Compania IULIUS demarează cel mai complex proiect de regenerare urbană din portofoliul său, transformând un fost teren industrial de 38 de hectare din Constanța într-un hub modern, economic, social și turistic. Cu o investiție estimată la peste 800 de milioane de euro și o colaborare cu prestigiosul birou de arhitectură Foster + Partners, acest proiect promite să redefinească peisajul urban al orașului. După succesul proiectelor Palas Iași și Iulius Town Timișoara, IULIUS aduce la malul mării o viziune inovatoare, menită să integreze nevoile comunității într-un spațiu modern și sustenabil.
Proiectele IULIUS – centrate pe nevoile comunității
Ca și model de business, IULIUS operează proiectele pe care le dezvoltă, adică nu le construiește cu obiectivul de a le vinde, ci cu obiectivul de a participa pe termen lung la viața comunității. Astfel, o etapă esențială înainte de a începe proiectarea unui nou hub urban este reprezentată de înțelegerea nevoilor comunității. Cum este realizată această etapă la Constanța? Pentru început, IULIUS a realizat, împreună cu o agenție de cercetare de piață, un studiu care evidențiază atât elementele pe care le apreciază cel mai mult locuitorii orașului și, deci, care ar trebui să fie integrate în proiect, cât și aspectele care ar putea fi îmbunătățite și pe care și le doresc pe viitor. Grădinile, parcurile și spațiile verzi, spațiile și facilitățile pentru evenimente culturale sau spațiile și facilitățile pentru relaxare sunt doar câteva dintre elementele pe care și le doresc constănțenii. Apoi, următoarea etapă de consultare a fost reprezentată de discuții cu reprezentanții comunității, cum ar fi cei din mediul academic, ai minorităților culturale sau reprezentanți ai ONG-urilor care au oferit, la rândul lor, recomandări valoroase. Recent, a început și un demers de consultare online a constănțenilor , astfel că oricine dorește să ofere o recomandare sau să împărtășească ce și-ar dori pentru viitorul proiect o poate face pe platforma Constanța 365, accesând următorul link: https://www.constanta365.ro/#slide1.
Primul pas spre un oraș mai curat: decontaminarea terenului
Unul dintre motivele pentru care IULIUS a fost ales de OIL Terminal, cel care deține terenul de 38 de hectare pe care urmează să se construiască proiectul, ca partener este asumarea costurilor și procesului de bioremediere. Deși au fost mai mulți investitori interesați de zona respectivă, IULIUS este singura companie care și-a asumat costurile și efortul logistic pentru ecologizarea terenului, care, în prezent, este poluat cu hidrocarburi petroliere. În ultimul an, IULIUS a identificat specialiștii care au expertiza necesară pentru a realiza cel mai mare proces de decontaminare de până acum și a investit în aparatura necesară pentru acest proces, coordonat de Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) din București. Instituția a fost dotată de către IULIUS cu un laborator cu echipamente speciale necesare pentru implementarea bioremedierii . Și Universitatea Ovidius din Constanța a beneficiat de dotarea unui laborator de analize a produselor petroliere. Procesul de bioremediere va fi realizat pe sit, fără să presupună niciun pericol pentru cei din jur: biopreparate bacteriene produse în laborator vor fi amestecate cu solul contaminat și vor neutraliza factorii poluanți. Ca partea a acestui demers, este necesar să fie efectuate săpături de aproximativ 2 metri și va trebui aplicată și o membrană protectoare pe întreaga suprafață. Aceste etape asigură faptul că terenul devine un spațiu sigur și sănătos pentru viitoarele dezvoltări.
O viziune pentru viitor
Tot în ultimul an, IULIUS a consolidat echipa de specialiști care a dezvoltat propunerea de viziune pentru orașul Constanța și care au căutat soluții pentru integrarea arealului în țesutul urban. Terenul pe care IULIUS are dreptul să dezvolte un nou proiect, cel cu suprafața de 38 de hectare, face parte dintr-un areal mai extins, de 420 de hectare, care este deținut de aproximativ 100 de proprietari și care nu este folosit la potențialul său maxim, pentru că este înconjurat de linii de cale ferată și extrem de greu accesibil. Zona respectivă are o calitate unică și rară în cazul orașelor mari, prin prisma amplasării centrale, dar și a faptului că acolo nu există construcții care să influențeze o viitoare dezvoltare. În acest context, viziunea pe care a propus-o IULIUS ar facilita și integrarea în circuitul economic și social a întregului areal, motivându-i pe ceilalți proprietari din zonă să caute soluții pentru a-și valorifica activele. Ansamblul propus de IULIUS, al cărui masterplan este realizat de renumitul birou de arhitectură Foster + Partners, include o varietate de funcțiuni menite să îmbunătățească viața comunității locale, aliniate cu nevoile exprimate de constănțeni în etapa de cercetare de piață. Pe lângă componente culturale și educaționale, proiectul va integra spații de birouri și de retail, servicii publice și zone verzi extinse, transformând o zonă contaminată din centrul orașului într-un plămân verde. În plus, proiectul poate genera aproximativ 8.000 de locuri de muncă și va atrage companii care le vor oferi oportunități profesionale tinerilor care doresc să își dezvolte o carieră în oraș, contribuind astfel la dezvoltarea economică a orașului.
Primii copaci pentru viitoarele grădini urbane de la Constanța – IULIUS a înființat o pepinieră în localitatea Lazu
Spațiile verzi sunt semnătura proiectelor IULIUS: în prezent, portofoliul companiei include trei grădini urbane, construite de la 0, printr-o investiție de peste 19 milioane de euro. Și la Constanța, orașul care suferă din lipsa spațiilor verzi, acestea vor avea un loc central în proiectul IULIUS, incluzând parcuri și grădină botanică. Grădinile urbane ale IULIUS cuprind arbori maturi și sute de mii de plante decorative care asigură biodiversitate ridicată și vegetație atractivă pe tot timpul anului. Procesul pentru spațiile verzi a fost deja început – IULIUS a înființat în Lazu o pepinieră dendrologică, în care a adus deja din afara țării primii 520 de arbori maturi, care au fost plantați pentru aclimatizare. În plus, la fel ca și în celelalte proiecte ale IULIUS, oamenii vor putea sta pe iarbă și vor putea face picnicuri urbane. Astfel, alături de beneficiile ecologice, grădina va avea și un impact social important, încurajând oamenii să petreacă timp împreună în aer liber și să facă mișcare.
Descoperiri arheologică din necropola orașului antic Tomis
După demolarea resturilor de depozite petroliere dezafectate din sit, sunt în desfășurare săpături arheologice, proces coordonat de Institutului de Arheologie din cadrul Academiei Române Filiala Iași, împreună cu Muzeul de Istorie Națională și Arheologie din Constanța. În ultimele luni a fost analizată o suprafață de aproximativ 5 hectare, unde a fost Necropola orașului antic Tomis, și au fost găsite morminte și obiecte funerare ( precum opaițe turibula – vase de ardere a substanțelor aromatice, ungentarium, dar și cercei sau catarame), despre care se estimează că datează din secolul II-III d.Hr. Tot aici a fost identificat și dromos (o cale e acces zidită), pentru care s-a primit recomandarea de conservare in situ. Nu este prima dată când IULIUS descoperă vestigii pe situl unuia dintre proiectele sale – la Palas Iași, de exemplu, proiectul IULIUS a scos la iveală mărturii din gospodăria vechii Curți Domnești – singura gospodărie a unei reședințe voievodale din Moldova care a fost cercetată arheologic până în prezent. La Iași, descoperirile au fost puse în valoare în funcție de recomandările specialiștilor, prin păstrare in situ, conservare și expunere în cadrul proiectului sau marcate în pavajele din interiorul noilor construcții.
Ce urmează pentru proiectul de la Constanța
Prin această inițiativă de amploare, Constanța are oportunitatea de a deveni un model de dezvoltare urbană modernă, echilibrată și prietenoasă cu mediul, consolidându-și astfel statutul de important centru economic și turistic al României. Ca parte a acestui demers, următoarea etapă este reprezentată de analizarea propunerii avansate de IULIUS pentru Constanța și de identificare a unei soluții viabile pentru asigurarea conectivității zonei, proiectul fiind parte dintr-o zonă mult mai extinsă, de 420 de hectare, pentru care Primăria are în dezvoltare demersul de realizare a Planului Urbanistic Zonal de regenerare urbană Anghel Saligny. Până atunci, compania continuă etapele din procesul de decontaminare, cercetarea arheologică și să aducă noi copaci în pepinieră.
